[Giải đáp] Dịch vụ giám sát dự án: Phân loại, Công việc và Chi phí

Dịch vụ giám sát dự án

Thi công xây dựng là một quá trình dài với rất nhiều công đoạn và sự tham gia của nhiều bên. Trong đó, dịch vụ giám sát dự án đóng vai trò thiết yếu trong việc kiểm soát chất lượng, đảm bảo tiến độ và giảm thiểu rủi ro cho công trình. Nếu bạn tự đứng ra chủ trì và quản lý các nhà thầu – thay vì chọn gói thiết kế thi công trọn gói – thì thuê dịch vụ giám sát dự án sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng thi công.

Giải đáp dịch vụ giám sát dự án là gì?

>> Có thể bạn quan tâm: Dịch vụ thi công xây dựng nhà trọn gói của NTDecor

Bài viết dưới đây từ NTDecor sẽ giúp bạn hiểu rõ về dịch vụ giám sát dự án, obejct bao gồm:

Dịch vụ giám sát dự án là gì?

Giám sát dự án là hoạt động theo dõi và kiểm tra toàn diện quá trình thi công tại công trường nhằm đảm bảo:

• Công trình được xây dựng đúng theo thiết kế, tiêu chuẩn kết cấu, kỹ thuật và các quy định an toàn.
• Vật tư và khối lượng công việc đáp ứng hợp đồng và chất lượng đã được phê duyệt.
• Tiến độ thi công được duy trì, đồng thời kiểm soát các rủi ro về an toàn lao động và vệ sinh môi trường.

Thông thường, dịch vụ giám sát dự án sẽ do những đơn vị có chứng chỉ hành nghề cung cấp, giúp chủ đầu tư quản lý hiệu quả mọi hoạt động từ khởi công đến nghiệm thu công trình.

Vì sao nên sử dụng dịch vụ giám sát dự án?

Khi dự án bước vào giai đoạn thi công, bản vẽ kỹ thuật được chuyển giao từ nhà thiết kế sang nhà thầu sẽ cần được thực hiện một cách chính xác. Các yếu tố chủ đạo mà bạn cần quan tâm bao gồm:

• Đảm bảo chất lượng thi công: Nhà thầu có thực hiện đúng theo thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật và các điều khoản hợp đồng hay không?
• Đảm bảo vật tư và công nhân: Kiểm soát chất lượng vật tư, khối lượng và tính chính xác của các hạng mục thi công.
• Quản lý tiến độ: Giám sát công trình để đảm bảo không chậm tiến độ và xử lý kịp thời các sự cố phát sinh.

Dịch vụ giám sát dự án thi công giúp CĐT tối ưu thời gian, đảm bảo chất lượng dự án

Do không thể túc trực giám sát tại công trường 24/7 và đòi hỏi phải có chuyên môn sâu, việc thuê dịch vụ giám sát dự án sẽ giúp chủ đầu tư an tâm hơn và tối ưu chi phí cũng như thời gian.

Công việc của người giám sát dự án

Các nhiệm vụ cơ bản của một giám sát dự án chuyên nghiệp bao gồm:

1. Giám sát và báo cáo: Theo dõi sát sao toàn bộ quá trình thi công, đảm bảo an toàn và tiến độ, đồng thời báo cáo thường xuyên cho chủ đầu tư.
2. Nghiệm thu từng công đoạn: Kiểm tra và xác nhận từng hạng mục thi công theo thiết kế, quy chuẩn và tiến độ đã đề ra.
3. Kiểm tra hợp đồng: Đảm bảo nhà thầu thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng ký kết với chủ đầu tư.
4. Giám sát vật tư: Kiểm tra chất lượng, khối lượng vật tư được sử dụng và báo cáo kịp thời nếu có sai sót hay thiếu hụt.
5. Phát hiện và xử lý sự cố: Xác định các lỗi kỹ thuật, báo cáo và phối hợp cùng nhà thầu để đưa ra giải pháp khắc phục.
6. Lập biên bản thay đổi: Ghi nhận và ký xác nhận các thay đổi thực tế trên công trường.
7. Giám sát vệ sinh công trường: Đảm bảo công trình luôn sạch sẽ và không gây ảnh hưởng xấu đến các công trình lân cận.

Công việc của người giám sát dự án sẽ xuyên suốt theo cùng quá trình thi công

Phân loại dịch vụ giám sát dự án xây dựng

Dịch vụ giám sát dự án có thể được phân loại theo hình thức hoạt động và chi phí như sau:

1. Giám sát thi công toàn bộ quá trình xây dựng:
   • Kỹ sư giám sát có mặt theo khung giờ làm việc của đội thi công với trách nhiệm theo dõi tất cả các khâu từ khảo sát đến nghiệm thu.
   • Chi phí cho dịch vụ này thường cao nhất (không dưới 10 triệu/tháng) bởi vì yêu cầu có mặt liên tục.
2. Giám sát kết hợp trông coi vật tư:
   • Ngoài các công việc giám sát cơ bản, người giám sát sẽ ở lại công trường 24/24 để theo dõi nhập xuất vật tư, tránh thất thoát hay hư hại.
   • Yêu cầu cao về chuyên môn và quản lý, chi phí dịch vụ sẽ có mức ưu tiên nhất.
3. Giám sát thi công thường nhật:
   • Người giám sát có mặt tại công trường từ 1 đến 2 giờ mỗi ngày để kiểm tra tiến độ và chất lượng công việc.
   • Dịch vụ này phù hợp với các công trình nhà ở dân dụng có phạm vi thi công không quá rộng, chi phí dao động từ 8 đến 10 triệu/tháng.
4. Giám sát theo các giai đoạn chính của công trình:
   • Chỉ có mặt để kiểm tra, nghiệm thu các giai đoạn quan trọng như: ép cọc thử, kiểm tra móng, đổ bê tông sàn tầng…
   • Đây là lựa chọn tiết kiệm nhất cho những công trình nhỏ, không quá phức tạp.

Chi phí thuê dịch vụ giám sát dự án

Chi phí thuê đơn vị giám sát dự án sẽ phụ thuộc vào:

• Quy mô dự án (nhà ống, nhà phố hay biệt thự).
• Gói dịch vụ mà chủ đầu tư lựa chọn (toàn thời gian, bán thời gian, hay giám sát theo giai đoạn).

Thông thường, giá tham khảo hiện nay là:

• Nhà ống, nhà phố: khoảng 6 – 16 triệu/tháng.
• Nhà biệt thự: khoảng 8 – 20 triệu/tháng.

Lưu ý: Đơn giá chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào đơn vị cung cấp dịch vụ cũng như đặc thù của từng dự án.

Lời khuyên khi chọn đơn vị giám sát dự án

Khi lựa chọn đơn vị tư vấn giám sát, bạn nên:

• Chọn các đơn vị có uy tín, kinh nghiệm và có chứng chỉ hành nghề rõ ràng.
• Ưu tiên những đơn vị đã thực hiện nhiều dự án quy mô lớn và có phản hồi tích cực từ khách hàng.
• Tìm hiểu kỹ năng xử lý sự cố của đội ngũ giám sát để đảm bảo khả năng ứng phó linh hoạt và hiệu quả.

Kết luận

Chọn lựa đơn vị cung cấp dịch vụ giám sát dự án uy tín, chuyên nghiệp

Dịch vụ giám sát dự án là yếu tố then chốt đảm bảo công trình được thi công đúng chuẩn, đúng tiến độ và đạt chất lượng cao. Nếu bạn đang triển khai dự án xây dựng và mong muốn tối ưu quy trình quản lý, hãy cân nhắc sử dụng dịch vụ giám sát chuyên nghiệp từ NTDecor.

Có thể bạn quan tâm:
>>> Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà ở chi tiết 2025

Hy vọng bài viết sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn về dịch vụ giám sát dự án đồng thời giúp bạn có thêm kiến thức hữu ích cho quá trình xây dựng công trình. Nếu có bất kỳ câu hỏi hay cần tư vấn thêm, hãy liên hệ ngay với NTDecor để được hỗ trợ kịp thời!