Giấy phép xây dựng là gì? Và khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà ở?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân hoặc tổ chức tiến hành xây dựng, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công trình.
(Theo Khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng năm 2014.) Nói đơn giản, giấy phép này cho phép bạn xây dựng công trình theo thiết kế và phạm vi được phê duyệt.

Giấy phép xây dựng nhà ở – giấy tờ cần phải có trước khi tiến hành xây dựng

Các chức năng chính của giấy phép xây dựng bao gồm:

• Kiểm soát quy hoạch: Đảm bảo công trình được xây dựng đúng theo quy hoạch đã duyệt.
• Đảm bảo an toàn: Đáp ứng các yêu cầu về an toàn công trình, bảo vệ môi trường và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Các trường hợp cần xin giấy phép xây dựng:

• Xây dựng mới: Giấy phép xây dựng mới được cấp cho các công trình hoàn toàn mới (chia làm có thời hạn và không có thời hạn).
• Sửa chữa, cải tạo: Khi có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, đặc biệt là khi can thiệp đến kết cấu chịu lực hoặc diện tích công trình.

Điều kiện để được cấp phép xây dựng nhà ở

Không phải dự án nào cũng được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là các điều kiện cụ thể theo các quy định của Luật Xây dựng năm 2014 (đã sửa đổi, bổ sung theo Luật Kiến trúc năm 2019 và Luật số 62/2020/QH14):

1. Đối với nhà riêng lẻ tại đô thị:
   • Tuân thủ mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã duyệt.
   • Đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận, cũng như tuân thủ yêu cầu bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, di sản văn hóa, và các yếu tố liên quan đến quốc phòng, an ninh.
   • Phải tuân theo quy định về thiết kế và xây dựng nhà riêng lẻ theo Khoản 7 của Điều 79 Luật Xây dựng.
   • Chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 95, 96 và 97 của Luật Xây dựng.
2. Đối với nhà riêng lẻ tại đô thị chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng:Các công trình phải tuân thủ quy chế quản lý quy hoạch và kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan có thẩm quyền ban hành.
3. Đối với nhà riêng lẻ tại nông thôn:Việc xây dựng phải tuân theo quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà ở chi tiết năm 2025

Nội dung cần chuẩn bị để xin cấp giấy phép xây dựng

1. Tên công trình thuộc dự án.
2. Tên và địa chỉ của Chủ đầu tư.
3. Địa điểm, vị trí xây dựng và tuyến đường xây dựng (đối với công trình theo tuyến).
4. Loại hình và cấp công trình xây dựng.
5. Cốt xây dựng của công trình.
6. Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
7. Mật độ xây dựng (nếu có).
8. Hệ số sử dụng đất (nếu có).
9. Tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1, số tầng (bao gồm cả tầng hầm, áp mái, kỹ thuật, tum), và chiều cao tối đa của công trình.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng căn cứ theo Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 sẽ bao gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng:Mẫu đơn này có thể xin tại UBND cấp xã, phường, quận, huyện hoặc in ra theo mẫu đơn của NTDecor.
2. Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:Sổ hồng, sổ đỏ hoặc các giấy tờ tương đương chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. 2 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng:
   • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất, kèm theo sơ đồ vị trí của công trình.
   • Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.
   • Bản vẽ móng và mặt cắt móng, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài (cấp, thoát nước, cấp điện).
4. Bản cam kết đảm bảo an toàn:Đối với công trình liền kề hoặc công trình xây chen có tầng hầm.
5. Tài liệu bổ sung (nếu cần):Đối với công trình có diện tích sàn trên 250m² hoặc xây dựng từ 3 tầng trở lên, bộ hồ sơ xin phép cần bổ sung bản chụp chính của văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng và bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức/cá nhân thiết kế kèm theo chứng chỉ hành nghề xây dựng.